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臨沂市建苑施工圖設(shè)計(jì)審查有限責(zé)任公司
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建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)
來源:臨沂市建苑施工圖設(shè)計(jì)審查有限責(zé)任公司
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發(fā)布時間:2016/7/29
第一章 綜述 1、總則 1.1 為了適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢與需要,維護(hù)建筑設(shè)計(jì)市場秩序,確保設(shè)計(jì)質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量,有助于發(fā)包人、設(shè)計(jì)人協(xié)商確定設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi),編制《建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》(以下稱《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》)。 1.2 發(fā)包人和設(shè)計(jì)人依法維護(hù)市場秩序,保證建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)的公正性、客觀性和合理性。 1.3 建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。凡在建筑設(shè)計(jì)中采用本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》未涵蓋的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料或其它科技成果,有利于提高建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益或環(huán)境效益、社會效益的,經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計(jì)人協(xié)商,可以在本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮計(jì)費(fèi)額。 1.4 建筑設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)按以下方式支付:(1)合同簽訂后7天內(nèi),發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%作為定金;(2)提交方案設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi),發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%;(3)提交初步設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi),發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%;(4)提交施工圖設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi),發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30%;(5)施工圖設(shè)計(jì)文件通過審查后7天內(nèi)或施工圖設(shè)計(jì)文件提交后3個月內(nèi),發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%;(6)工程結(jié)構(gòu)封頂后7天內(nèi),發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的5%;(7)工程竣工設(shè)計(jì)驗(yàn)收或投入使用后7天內(nèi),發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付全部剩余設(shè)計(jì)費(fèi)。 1.5 由于發(fā)包人原因造成建筑設(shè)計(jì)工作較大返工、修改和增加工作量的,發(fā)包人向設(shè)計(jì)人另外支付相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)并適當(dāng)延長設(shè)計(jì)工期。 1.6 由于發(fā)包人原因,要求設(shè)計(jì)人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《建筑設(shè)計(jì)周期定額》規(guī)定的周期內(nèi)提前交付設(shè)計(jì)文件,設(shè)計(jì)人在確保設(shè)計(jì)質(zhì)量與深度的前提下采取措施予以實(shí)現(xiàn)時,發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付趕工費(fèi)。 1.7 發(fā)包人因非設(shè)計(jì)人原因要求終止或解除合同,設(shè)計(jì)人未開始設(shè)計(jì)工作的,不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設(shè)計(jì)人支付違約金;已開始設(shè)計(jì)工作的,設(shè)計(jì)人完成工作量不足一半時,發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的50%,超過一半時,支付全部設(shè)計(jì)費(fèi)。 1.8 本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》可作為建設(shè)項(xiàng)目編制立項(xiàng)報告、項(xiàng)目建議書、可行性研究報告等文件中估算設(shè)計(jì)及咨詢服務(wù)計(jì)費(fèi)額的參考。 2、建筑設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容 2.1 本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》涉及的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容包括設(shè)計(jì)基本服務(wù)與設(shè)計(jì)其他服務(wù)。 2.2 “設(shè)計(jì)基本服務(wù)”指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托,按國家法律、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)深度要求向發(fā)包人提供編制方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)(含初步設(shè)計(jì)概算)、施工圖設(shè)計(jì)(不含編制工程量清單及施工圖預(yù)算)文件服務(wù),并相應(yīng)提供設(shè)計(jì)技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計(jì)技術(shù)問題、參加竣工驗(yàn)收服務(wù)。其服務(wù)計(jì)費(fèi)為“設(shè)計(jì)基本計(jì)費(fèi)”。 2.3 “設(shè)計(jì)其他服務(wù)”是指發(fā)包人要求設(shè)計(jì)人另行提供且發(fā)包人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)支付費(fèi)用的服務(wù),包括:總體設(shè)計(jì)、主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)(包括設(shè)計(jì)總包服務(wù))、采用綠色建筑設(shè)計(jì)、應(yīng)用BIM技術(shù)、采用被動式節(jié)能建筑設(shè)計(jì)、采用預(yù)制裝配式建筑設(shè)計(jì)、編制施工招標(biāo)技術(shù)文件、編制工程量清單、編制施工圖預(yù)算、建設(shè)過程技術(shù)顧問咨詢、編制竣工圖、駐場服務(wù);提供概念性規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、概念性建筑方案設(shè)計(jì)、建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識評價咨詢服務(wù);提供室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、幕墻深化設(shè)計(jì)、特殊照明設(shè)計(jì)、 鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)、金屬屋面設(shè)計(jì)、風(fēng)景園林景觀設(shè)計(jì)、特殊聲學(xué)設(shè)計(jì)、室外工程設(shè)計(jì)、地(水)源熱泵設(shè)計(jì)等服務(wù)。其服務(wù)計(jì)費(fèi)為“設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)”。 3、建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi) 3.1 設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)是指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托內(nèi)容和要求,提供設(shè)計(jì)基本服務(wù)與設(shè)計(jì)其他服務(wù)應(yīng)計(jì)取的費(fèi)用。設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)按照下列公式計(jì)算:設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)=設(shè)計(jì)基本計(jì)費(fèi)+設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi) 3.2 設(shè)計(jì)服務(wù)可采用以投資費(fèi)率方式計(jì)費(fèi),也可在部分項(xiàng)目上以投資費(fèi)率為參照,采用單位建筑面積方式計(jì)費(fèi)或以工日定額方式計(jì)費(fèi),具體由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定。 3.3 按投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式計(jì)費(fèi)時,設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的“計(jì)費(fèi)額“,可先按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或可行性研究報告投資估算中建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)取,無投資估算的參照當(dāng)?shù)赝谕愅?guī)模工程項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)取。按估算“計(jì)費(fèi)額”計(jì)取的設(shè)計(jì)費(fèi)為暫估設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi),最終以初步設(shè)計(jì)概算中的實(shí)際“計(jì)費(fèi)額”為依據(jù)確定計(jì)費(fèi)。建筑安裝工程費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)(含工程設(shè)備費(fèi),即構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置)、施工機(jī)具使用費(fèi)(含儀器儀表使用費(fèi))、企業(yè)管理費(fèi)(含檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi))、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。 3.4 建筑單體中采取復(fù)用設(shè)計(jì)的,每個復(fù)用單體按照單體設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的30%計(jì)費(fèi);需要重新進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的,每個復(fù)用單體按照單體設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的40%計(jì)費(fèi)。 4、其他說明 4.1 建筑工程設(shè)計(jì)各階段工作量比例系參照《全國建筑設(shè)計(jì)勞動(工日)定額》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)),詳見附表一《設(shè)計(jì)各階段工作量分配參考比例表》。 4.2 發(fā)包人提供境外設(shè)計(jì)人提交的設(shè)計(jì)文件,需要設(shè)計(jì)人按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范審核并簽署確認(rèn)意見的,按照實(shí)際發(fā)生的工作量,由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定增加的審核確認(rèn)費(fèi)。 4.3 除另有約定外,設(shè)計(jì)人所編制的設(shè)計(jì)文件的著作權(quán)屬于設(shè)計(jì)人。發(fā)包人可因?qū)嵤┕こ痰倪\(yùn)行、調(diào)試、維修、改造等目的而復(fù)制、使用文件,但不能擅自修改或用于與設(shè)計(jì)合同無關(guān)的其他事項(xiàng),并不得為合同以外的目的而復(fù)制、使用并提供給任何第三方。 第二章 設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)包括投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式、單位建筑面積計(jì)費(fèi)方式和工日定額計(jì)費(fèi)等方式,由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定。 1、投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式 1.1 投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)采取按照建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用(“計(jì)費(fèi)額“)分檔定額計(jì)取。 1.2 投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)按照下列公式計(jì)算:設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi) =計(jì)費(fèi)基價×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)注:計(jì)費(fèi)基價詳見附表二《計(jì)費(fèi)基價表》,計(jì)費(fèi)額處于兩個數(shù)值區(qū)間的,采用內(nèi)插法確定設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)基價;工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)詳見附表三《工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表》 2、單位建筑面積計(jì)費(fèi)方式 部分項(xiàng)目可采用單位建筑面積方式計(jì)費(fèi),詳見附表四《部分項(xiàng)目單位建筑面積計(jì)費(fèi)表》 3、工日定額計(jì)費(fèi)方式 項(xiàng)目采用工日定額方式計(jì)費(fèi),按以下公式計(jì)算:工日定額計(jì)費(fèi)=專家等級相應(yīng)工日費(fèi)用×(定額工日÷0.95÷0.85+輔助工日)注1:專家等級相應(yīng)工日費(fèi)用詳見附表五《工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用表》注2:定額工日、相應(yīng)系數(shù)、輔助工日參見《全國建筑設(shè)計(jì)勞動(工日)定額》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)) 第三章 設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)其他服務(wù)包括的內(nèi)容見第一章2.3條款所述,其計(jì)費(fèi)詳見附表六《設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表(Ⅰ)》、附表七《設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表(Ⅱ)》及附表八《設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表(Ⅲ)》。第一章2.3條款未涉及的設(shè)計(jì)其他服務(wù)內(nèi)容的計(jì)費(fèi)可比照附表六、七、八執(zhí)行。 第四章 附 表 附表一:設(shè)計(jì)各階段工作量分配參考比例表(%) 附表二:計(jì)費(fèi)基價表(單位:萬元) 附表三:工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表 附表四:部分項(xiàng)目單位建筑面積計(jì)費(fèi)表 附表五:工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用表
附表六:設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表(Ⅰ)(以設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)乘附加系數(shù)計(jì)。 注1:總體設(shè)計(jì)指初步設(shè)計(jì)之前,一些大型、特大型建設(shè)項(xiàng)目,由于建設(shè)規(guī)模大、設(shè)計(jì)內(nèi)容多,需要分步建設(shè),但在項(xiàng)目實(shí)施前需要有一個總體設(shè)想, 以便各建設(shè)內(nèi)容之間相互銜接配合,因此往往需要編制總體設(shè)計(jì)或稱總體規(guī)劃設(shè)計(jì)?傮w設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容包括:整個建設(shè)項(xiàng)目的組成、功能、目標(biāo)和規(guī)模,建設(shè)條件、設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)原則,總工藝流程、總體布局和總體建設(shè)方案,各單項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)概況,工程環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生等設(shè)計(jì)方案,整個工程的初步概算和投資效益分析等。一般建設(shè)項(xiàng)目的總平面布置或總圖設(shè)計(jì)不屬于總體設(shè)計(jì)范疇,不應(yīng)收取總體設(shè)計(jì)費(fèi)。 注2:主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)指建設(shè)項(xiàng)目工程由發(fā)包人分別委托兩個或者兩個以上設(shè)計(jì)人承擔(dān),設(shè)計(jì)總包服務(wù)是指發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人承擔(dān)全部設(shè)計(jì)服務(wù),上述兩種情況下,設(shè)計(jì)人應(yīng)對建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)合理性和整體性負(fù)責(zé),發(fā)包人應(yīng)支付主體協(xié)調(diào)費(fèi)。 注3:同時承擔(dān)表中序號1、2、3、4、5、6項(xiàng)時,系數(shù)相加不大于 1.0。 附表七:設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表(Ⅱ)(以用地面積、建筑面積計(jì)。 附表八:設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表(Ⅲ)(以單項(xiàng)工程投資額計(jì)費(fèi)) 注:特殊聲學(xué)設(shè)計(jì),當(dāng)特殊聲學(xué)裝修工程的建筑安裝費(fèi)用不能清晰界定時,可作為“聲學(xué)技術(shù)咨詢”按附表五《工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用表》計(jì)費(fèi)。
中國勘察設(shè)計(jì)協(xié)會建筑設(shè)計(jì)分會 《建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》編制組2015.9.24 |
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